Xây nhà quận 3 trọn gói hết bao nhiêu tiền? Cần làm gì để hạn chế phát sinh khi xây nhà? Hãy cùng nghe những chia sẻ thực tế đến từ những chuyên gia xây dựng của công ty xây dựng Trường Tuyền; một trong những đơn vị thi công xây dựng hàng đầu tại miền Nam.
Dưới đây là báo giá xây nhà quận 3 trọn gói của công ty xây dựng Trường Tuyền. Đội ngũ kỹ thuật viên đã phân tích giá dựa trên tình hình thị trường; đơn giá nguyên vật liệu, đơn giá nhân công…vào quý 3 năm 2022; để đưa ra báo giá sát với thực tế nhất.
Dưới đây là giá xây nhà tại quận 3 theo từng mẫu nhà chi tiết để gia chủ tham khảo.
Giá xây nhà sẽ thay đổi tuỳ vào diện tích thi công; loại vật liệu chủ đầu tư muốn sử dụng; đơn giá của từng nhà thầu xây dựng…Do đó, để biết chính xác giá xây nhà tại quận mà quý vị đang sinh sống hết bao nhiêu tiền ? Thì quý vị hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0775 496 496 để được tư vấn và báo giá cụ thể nhé!
Đơn giá vật liệu phần thô và phần hoàn thiện khi xây nhà quận 3
Hình ảnh vật liệu dùng xây thô
Giá vật liệu hoàn thiện chúng tôi đang sửa dụng
Cách tính chi phí xây nhà quận 3
Biết cách tính chi phí xây nhà trọn gói sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát chi phí xây nhà; tránh phát sinh quá lớn sau khi thi công.
Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng khi xây nhà
Gia cố đối với nền đất yếu
- Nền móng công trình: tuỳ vào từng công trình, nhà thầu sẽ báo giá ngay sau khi khảo sát.
- Gia cố nền trệt: 20% diện tích.
Diện tích phần móng
- Đối với móng đơn: 10% diện tích.
- Đài móng: 30% diện tích.
- Đối với móng bang: 40 – 50% diện tích.
Diện tích phần tầng hầm
- Độ sâu < 1.3m: 150% diện tích.
- Độ sâu < 1.7m: 170% diện tích.
- Độ sâu < 2.0m: 200% diện tích.
- Độ sâu <3.0m: 250% diện tích.
Diện tích phần sân
- Sân < 15m2, có đổ cột, có xây tường rào, đổ đà kiềng và lát gạch nền: 70% diện tích.
- Sân >= 15m2: 50% diện tích.
Diện tích phần nhà
- Nhà có mái che trên: 100% diện tích.
- Nhà không có mái che nhưng có lát gạch nền: 60% diện tích.
- Nhà có ô trống trong nhà được tính như sau:
- < 8m2: Tính theo sàn bình thường.
- > 8m2: 50% diện tích.
Diện tích phần mái
- 50% diện tích mái với đổ bê tông cốt thép nhưng không lát gạch.
- 60% diện tích mái đối với bê tông cốt thép và có lát gạch.
- 70% diện tích mái đối với mái ngói.
- 100% diện tích mái với mái bê tông dán ngói.
- 30% diện tích mái với mái tôn.
Ví dụ bạn có công trình với quy mô như sau:
- Rộng 5m x Dài 20m = 100m2.
- 3 tầng gồm 1 tầng trệt + 2 tầng lầu, 3 sàn bê tông cốt thép, chiều cao 10m > 11.5m.
- Đơn giá xây nhà quận 3 trọn gói là: 4.900.000/m2.
Cách tính như sau:
300m2 sử dụng + 50% diện tích phần mái bê tông cốt thép + 30% diện tích móng cọc.
- Diện tích sử dụng: 100m2 x 3 tầng = 300m2.
- Sân thượng: 50m2.
- Phần móng: 30m2.
=> 300m2 + 50m2 + 30m2= 380m2.
Như vậy, tổng giá xây nhà sẽ là: 380m2 x 4.900.000 = 1862000000VNĐ
Các hạng mục có trong gói xây nhà cho quý vị tại quận 3
Thông thường, quá trình thi công xây nhà trọn gói sẽ gồm hai phần chính là xây nhà phần thô và xây nhà phần hoàn thiện.
Hạng mục xây nhà thô
Xây nhà phần thô là công đoạn quan trọng nhất, trực tiếp ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ công trình. Giai đoạn này yêu cầu nhà thầu làm việc cẩn thận, tỉ mỉ; gia chủ giám sát chặt chẽ để đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt nhất. Quá trình xây phần thô sẽ gồm các công việc như:
- Đào móng và xử lý nền.
- Thi công cốp pha.
- Đổ bê tông móng, hố ga, tự hoại, bể nước, hệ thống nước thải…
- Dựng cột.
- Dầm, đà giằng, cầu thang,…các tầng và mái theo bản vẽ thiết kế.
- Xây gạch và tô trát hoàn thiện tường bao, tường ngăn phòng.
- Lắp hệ thống bảo vệ dây điện âm tường, dây cáp, dây mạng,…
- Chống thấm tường, nhà vệ sinh, sân thượng và bể ngầm,…
- Các công việc khác thuộc quá trình thi công phần thô.
Xây nhà quận 3 hạng mục hoàn thiện
Khâu hoàn thiện sẽ bao gồm những công đoạn dưới đây:
- Ốp lát gạch – đá: ốp tường, lát gạch sàn, ốp gạch trang trí, ốp đá cho cầu thang, gạch phòng bếp và nhà vệ sinh,…
- Lắp cửa đi, cửa sổ, trần nhà, thiết bị vệ sinh.
- Sơn nội – ngoại thất theo thiết kế.
- Lắp các hạng mục nội thất khác theo yêu cầu của gia chủ.
Chia sẻ kinh nghiệm giúp gia chủ hạn chế chi phí phát sinh khi xây nhà
Để hạn chế phát sinh chi phí khi xây nhà quận 3, gia chủ nên tham khảo những điều được Trường Tuyền chia sẻ sau đây.
Liệt kê chi tiết những chi phí cần có để xây nhà
Việc liệt kê chi tiết những hạng mục cần tiền khi xây nhà sẽ giúp gia chủ nắm được sơ bộ tổng số tiền cần bỏ ra; đồng thời kiểm soát tốt từng khoản chi một. Bạn hãy lên danh sách các khoản tiền từ nhiều đến ít; ví dụ như tiền thuê nhà thầu thi công; tiền vật tư; tiền nội ngoại thất…Ghi chú càng cụ thể, bạn càng dễ kiểm soát dòng tiền và hạn chế phát sinh.
Chú ý khi chọn nguyên vật liệu thi công
Trên thị trường có hàng trăm loại vật liệu với mẫu mã, giá thành khác nhau. Để lựa chọn được loại vật tư phù hợp, đảm bảo chất lượng công trình với giá thành hợp lý; chủ đầu tư có thể tìm những đơn vị cung cấp ổn định về giá trong thời gian dài. Ngoài ra, bạn cũng hãy yêu cầu nhà thầu tư vấn, để biết nên sử dụng loại vật liệu nào phù hợp với công năng sử dụng; có giá thành vừa phải, giúp bạn tiết kiệm được kha khá chi phí khi xây nhà quận 3.
Lựa chọn nội – ngoại thất phù hợp
Chi phí nội, ngoại thất chiếm đến 30-40% tổng chi phí của cả công trình. Để tránh sử dụng những đồ nội thất không phù hợp, gây lãng phí; chủ đầu tư nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư để biết nên mua loại nội thất nào phù hợp với không gian nhà mình.
Tham khảo những công trình tương tự trước khi xây nhà quận 3
Bước “tiền trạm”, khảo sát và tham khảo nhiều ngôi nhà trước khi xây nhà sẽ giúp gia chủ hình dung cơ bản về ngôi nhà mong muốn. Từ đó giúp khâu thiết kế nhà ở được đúng ý và nhanh chóng hơn. Ngoài ra, gia chủ cũng có thể học hỏi kinh nghiệm xây nhà quận 3 từ những gia chủ khác; để biết nên chọn mua vật tư như thế nào? Chọn nhà thầu xây dựng ở đâu?…
Lên kế hoạch tiến độ thi công rõ ràng
Công trình thi công lâu ngày sẽ khiến chi phí đội lên rất nhiều do chi phí nhân công tăng lên. Do đó, chủ đầu tư nên hoạch định rõ ràng tiến độ thi công công trình ngay từ đầu. Bao giờ bắt đầu thi công? Xây nhà quận 3 trong bao lâu thì xong? Bao giờ bàn giao công trình? Hãy lên kế hoạch thật chi tiết và thống nhất với nhà thầu trước khi bắt đầu tiến hành nhé.
Không nên thay đổi thiết kế, quy mô công trình khi đã thi công
Sự thay đổi thiết kế và quy mô công trình so với ban đầu sẽ khiến toàn bộ kế hoạch xây dựng bị xáo trộn. Lúc này, bạn cần thêm thời gian, vật liệu xây dựng, nhân công…nên chi phí cũng sẽ tăng lên đáng kể. Do đó, trước khi bắt đầu thi công xây nhà quận 3; bạn hãy chuẩn bị thật chỉn chu tất cả mọi thứ, tránh thay đổi giữa chừng nhé.
Chuẩn bị kinh phí dự phòng khi xây nhà
Một kế hoạch xây nhà dù hoàn hảo đến đâu thì cũng sẽ có những phát sinh. Điều quan trọng là chúng ta hạn chế chi phí phát sinh ít nhất có thể. Trường Tuyền luôn khuyến khích gia chủ nên chuẩn bị một phần ngân sách dự phòng; để quá trình thi công xây nhà diễn ra trơn tru, nhanh chóng. Hơn nữa, điều này cũng giúp gia chủ an tâm hơn khi xây nhà.
Hãy chọn công ty xây dựng uy tín khi xây nhà
Khi gia chủ chọn đúng nhà thầu xây nhà quận 3 chuyên nghiệp thì không cần quá lo lắng nữa. Bởi tất cả mọi thứ đã có nhà thầu chịu trách nhiệm theo bản hợp đồng ký kết giữa hai bên. Lúc này, gia chủ chỉ cần dành thời gian giám sát thi công; để đảm bảo công trình đạt chất lượng, đúng tiến độ bàn giao là được.
5 lưu ý quan trọng gia chủ cần biết khi thuê đơn vị xây nhà quận 3 trọn gói
Để tránh những rủi ro có thể xảy ra khi thuê xây nhà quận 3 trọn gói; chủ đầu tư cần lưu ý những điều sau:
Chuẩn bị hồ sơ thiết kế kỹ càng khi xây nhà
Hồ sơ thiết kế sẽ quyết định hình dạng, tính thẩm mỹ của công trình. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ sẽ giúp gia chủ hình dung được bộ mặt căn nhà sau khi hoàn thiện; khối lượng công việc cần tiến hành; chi phí xây nhà cần chuẩn bị, để hạn chế tối đa chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Do đó, dù gia chủ tự thuê thiết kế ở một bên khác; hoặc dùng chính bản thiết kế do nhà thầu xây dựng đưa ra; thì cũng cần xét duyệt thật kỹ nhé.
Tham khảo những công trình xây dựng tương tự
Việc tham khảo những công trình có diện tích và vị trí tương tự đã được thi công hoàn thiện; sẽ giúp gia chủ biết mình nên chuẩn bị những gì và cần lưu ý gì khi xây nhà quận 3; để phát huy ưu điểm từ ngôi nhà đó, đồng thời hạn chế những nhược điểm mà ngôi nhà đó đang có.
Dự tính chi phí xây nhà quận 3 trọn gói
Chi phí xây nhà sẽ quyết định đến quy mô công trình, tiến độ hoàn thiện, mức độ sang trọng của ngôi nhà…Do đó, chủ đầu tư nên chuẩn bị nguồn tiền sẵn sàng trước khi tiến hành thi công xây dựng.
Đánh giá chất lượng nhà thầu chuyên xây nhà ở quận 3 trọn gói
Trên thị trường hiện nay có rất nhiều nhà thầu xây dựng trọn gói; tuy nhiên không phải nhà thầu nào cũng uy tín và chuyên nghiệp. Trường Tuyền đã nghe rất nhiều chia sẻ từ phía khách hàng; một trong những hối hận của họ khi xây nhà trước đó chính là đặt niềm tin ở đơn vị xây nhà quận 3 giá rẻ; hoặc để người nhà thân quen làm. Khi chọn nhầm nhà thầu, chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro như chi phí phát sinh lớn; chậm tiến độ bàn giao; chất lượng công trình không như ý.
Để tránh những tình huống này, gia chủ nên tiến hành xem xét, đánh giá kỹ đơn vị thi công. Bạn có thể đánh giá nhà thầu xây dựng dựa trên các tiêu chí như:
- Số năm hoạt động của đơn vị đó;
- Tiếng tăm của nhà thầu;
- Các công trình nhà thầu đó đã làm và đang làm…
Chú ý đến hợp đồng xây nhà trọn gói đơn vị đó
Hợp đồng xây nhà có giá trị quan trọng về tính pháp lý; đến những ràng buộc giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Trong bản hợp đồng đó cần quy định rõ những vấn đề như giá thành; quy cách vật tư; thời gian thi công, tiến độ bàn giao…
Thực tế đã có trường hợp vì chủ đầu tư chủ quan, không xem xét kỹ hợp đồng; lại gặp phải nhà thầu không có tâm nên trong quá trình thi công xảy ra những phát sinh nghiêm trọng. Do đó, bạn nên dành thời gian để xem xét kỹ từng điều có trong hợp đồng. Nếu chỗ nào chưa rõ, còn băn khoăn thắc mắc; bạn nên hỏi kỹ lại bên phía nhà thầu, yêu cầu làm rõ và thỏa thuận lại nếu cần thiết.
Kinh nghiệm trong lĩnh vực xây nhà quận 3 trọn gói của chúng tôi
Để giúp gia chủ có được căn nhà như ý, Trường Tuyền sẽ chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm xương máu trong suốt quá trình xây nhà trọn gói của chúng tôi.
Lên kế hoạch xây nhà chi tiết
Kế hoạch xây nhà trọn gói là điều cực kỳ cần thiết; giúp gia chủ nắm rõ các công đoạn cần có khi xây nhà; từ đó chuẩn bị ngân sách phù hợp và dễ dàng giám sát thi công.
Trước tiên, bạn cần xác định nhu cầu sử dụng công trình của mình là gì; các công năng sử dụng bạn mong muốn; để xác định được diện tích, quy mô công trình, số lượng phòng; cùng các tiện ích như sân vườn, bể bơi, sân thượng, gara…phù hợp. Sau đó, bạn cần ước tính chi phí các hạng mục để chuẩn bị chi phí xây nhà. Cuối cùng là xác định thời gian thi công hợp phong thuỷ hoặc kế hoạch của cả gia đình.
Trao đổi kỹ với nhà thầu thi công trước khi tiến hành
Đơn vị thi công cần hiểu được mong muốn của bạn để cho ra bản vẽ thiết kế đúng ý; đồng thời chuẩn bị kế hoạch thi công chi tiết, hợp lý nhất. Do đó, điều bạn cần làm là chia sẻ thật chi tiết những thông tin cơ bản về công trình như diện tích, công năng sử dụng mong muốn, thiết kế nhà ở, quy mô công trình, chi phí bạn có…Bạn càng cung cấp thông tin chi tiết bao nhiêu thì nhà thầu càng dễ hiểu bấy nhiêu; từ đó chuẩn bị hồ sơ thiết kế nhanh chóng; rút ngắn quá trình chỉnh sửa và đẩy nhanh tiến độ thi công công trình.
Giám sát công trình khi nhà thầu thi công
Hãy dành thời gian để giám sát quá trình thi công công trình; đảm bảo nhà thầu đang làm đúng những gì giữa hai bên đã cam kết. Chủ đầu tư cũng nên tập đọc bản vẽ để quá trình giám sát dễ dàng hơn. Một số lưu ý khi giám sát thi công như xem xét nhà thầu có thi công đủ các công đoạn không? Có sử dụng đúng loại vật tư đã thống nhất không? Có đang tiến hành đúng theo tiến độ không?…Nếu có gì sai sót so với cam kết trước đó, hãy phản ánh với nhà thầu và yêu cầu họ sửa lại ngay lập tức.
Thực hiện chế độ bảo hành khi xây nhà trọn gói cho quý vị
Thông thường, các công trình xây dựng đều được bảo hành sau khi hoàn thiện. Thời gian bảo hành tuỳ vào đơn vị thi công. Nếu gia chủ phát hiện công trình có những tình trạng xuống cấp; hãy liên hệ ngay với công ty xây dựng để được bảo hành miễn phí.
Trường Tuyền thực hiện chế độ bảo hành lên đến 5 năm với các công trình xây nhà trọn gói; cùng các chế độ chăm sóc khách hàng khác cực kỳ tốt cho chủ đầu tư; liên hệ Trường Tuyền ngay qua hotline 0775 496 496 để được tư vấn khi xây nhà quận 3 nhé!
Công ty xây dựng Trường Tuyền – đơn vị xây nhà trọn gói trên 10 năm kinh nghiệm
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành xây nhà trọn gói; Trường Tuyền tự tin mình chính là sự lựa chọn tốt nhất, phù hợp nhất của gia chủ khi xây nhà quận 3 tại TP Hồ Chí Minh. Bằng uy tín thương hiệu của mình, chúng tôi cam kết với khách hàng:
- Không bán thầu. Trường Tuyền có đủ nhân lực để trực tiếp thi công các hạng mục khi xây nhà trọn gói.
- Báo giá cụ thể, rõ ràng các hạng mục.
- Cam kết không phát sinh chi phí so với hợp đồng; kể cả trong trường hợp giá vật tư ngoài thị trường tăng lên.
- Cam kết sử dụng đúng nguyên vật liệu đã ký kết với chủ nhà.
- Cam kết thi công đúng tiến độ, bàn giao nhà đúng hẹn.
- Tư vấn chi tiết, rõ ràng, phù hợp với công năng sử dụng gia chủ mong muốn.
- Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, nhân công giàu chuyên môn và kinh nghiệm thực tế; được đào tạo bài bản, có đầy đủ bằng cấp.
- Bảo hành công trình xây dựng đúng thời hạn theo hợp đồng. Cụ thể:
- Bảo hành khung kết cấu, bê tông cốt thép trong 05 năm;
- Bảo hành phần vật tư hoàn thiện trong 01 năm.
- 3 năm tiếp theo khi thời hạn bảo hành kết thúc; nếu công trình có các vấn đề như lún, nghiêng hoặc nứt … Trường Tuyền sẽ tiếp tục phối hợp cùng chủ nhà để xác định nguyên nhân và tìm cách khắc phục.
Bài viết trên đây Trường Tuyền đã cung cấp đến bạn báo giá xây nhà quận 3 mới nhất; đồng thời chia sẻ những kinh nghiệm thực tế trong quá trình thi công xây nhà; nhằm giúp bạn hạn chế tối đa chi phí phát sinh, và đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt nhất. Hi vọng những thông tin phía trên sẽ giúp ích cho bạn trước khi tiến hành xây nhà quận 3.
Nguồn : https://xaydungtruongtuyen.com/gia-xay-nha-quan-3/
